Vollstreckung ins Grundbuch und grundbuchrechtliche Ansprüche

Die Vollstreckung in das bewegliche Vermögen ist kaum noch von Erfolg gekrönt. Glück im Unglück hat ein Gläubiger dann, wenn sein Schuldner im Grundbuch eingetragen ist. Dann ergeben sich oftmals echte Realisierungschancen. Dies setzt allerdings profundes Wissen im Vollstreckungs- und Grundbuchrecht voraus.

Themenauswahl:

Zwangssicherungshypothek:

• Bedeutung in Bezug auf Zwangsversteigerung frühzeitig erkennen und einschätzen, z.B. durch bessere Rangklasse, gesetzlicher Löschungsanspruch

• Fehlervermeidung durch Kenntnisse der vollstreckungs- und grundbuchmäßigen Voraussetzungen

• Musteranträge

Bruchteils- Gesamthandsgemeinschaften:

• Durchführung der Pfändung durch Zugriff auf den Auseinandersetzungsanspruch

• Taktik: Erkennen der Pfändung als Vorbereitung zur Zwangsversteigerung und richtige Wahl der Versteigerung (Forderungs- Teilungsversteigerung?) treffen

• Musteranträge

Pfändung von Rückgewährsansprüchen:

• Erkennen der Pfändung als Vorbereitung zur Zwangsversteigerung

• Durchführung der Pfändung

• Durchführung durch verschiedene Verwertungsarten und Auswirkungen in potentiellem Versteigerungsverfahren erkennen

• Musteranträge

Pfändung des Eigentumsverschaffungsanspruchs:

• Pfändung vor Erklärung der Auflassung

• Pfändung nach Erklärung der Auflassung

• Musteranträge

Pfändung von Eigentümergrundschulden:

• Erkennen der Pfändung als Vorbereitung zur Zwangsversteigerung

• Durchführung der Pfändung bei Buch- Briefrechten

• Bestmögliche Rangstelle durch Titelumschreibung wahren

• Musteranträge

Pfändung in Dauerwohn-, nutzungsrechte